Modernisierung Ihrer Immobilie: Finanzierungsmöglichkeiten und Förderprogramme

• Zweckbindung des Darlehens: Nutzung ausschließlich für Maßnahmen zur Erhaltung und Wertsteigerung der Immobilie
• Einsatzbereiche: Sanierung, Modernisierung, Renovierung Ihres Immobilieneigentums sowie An- und Umbau
• Finanzierungsgrößen: Modernisierungskredite bis zu 50.000€ sind in der Regel als Ratenkredit ohne grundbuchrechtliche Besicherung möglich
• Höhere Summen: Ab 50.000€ erhalten Sie Modernisierungskredite als Baufinanzierung – hierbei nutzen Sie eine grundbuchrechtliche Besicherung, um von günstigen Baufinanzierungszinsen profitieren zu können

Möchten Sie eine Modernisierung über eine Baufinanzierung abwickeln, sind folgende Voraussetzungen zu beachten:

1. Sie sind Eigentümer der Immobilie
2. Ihre geplante Modernisierung / Sanierung ist wertsteigernd für die Immobilie
3. Sie nutzen freie Grundschuldteile für die Besicherung des Modernisierungsdarlehens

Darüber hinaus rücken energetische Sanierungsanforderungen immer stärker in den Fokus. Darunter fallen Gewerke wie:

• Dachsanierung
• Fassadendämmung
• Austausch der Fenster
• Installation erneuerbarer Energiesysteme

Diese Modernisierungsmaßnahmen fördern die Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit Ihrer Immobilie und können sich langfristig durch niedrigere Energiekosten auszahlen.

Wenn der Wunsch besteht, die Immobilie auch noch im fortgeschrittenen Alter selbst zu bewohnen, sind oft altersgerechte Umbaumaßnahmen im Rahmen einer Modernisierung notwendig, beispielsweise:

• Einbau barrierefreier Zugänge
• Umgestaltung von Badezimmern
• Verbreiterung von Türen
• Installation von Treppenliften

Diese Maßnahmen können auch über ein Bauspardarlehen finanziert werden und von Beginn an in Ihr Finanzierungskonzept eingeplant werden.

• Badsanierung
• Erneuerung der Heizungsanlage
• Küchenerneuerung
• Elektroinstallationen

Je nachdem, ob Sie Ihre Immobilie vermieten oder selbst bewohnen, bestehen unterschiedliche Möglichkeiten zur Steuerersparnis im Rahmen Ihrer Modernisierung. Modernisierungskosten können zum Teil abgesetzt werden. Dabei kann es auch eine Rolle spielen, welche Fördermittel für die Modernisierung beantragt wurden.

Bei vermieteten Objekten können Modernisierungskosten oft als Werbungskosten geltend gemacht werden. Bei selbstgenutzten Immobilien können bestimmte energetische Modernisierungsmaßnahmen steuerlich begünstigt sein.

Für eine individuelle Einschätzung zu den steuerlichen Aspekten Ihrer Modernisierung empfiehlt sich die Rücksprache mit einer Steuerkanzlei.